Renditeobjekt im beliebten Holsterhausen!
Eckdaten
Immobilie
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein renditestarkes Mehrfamilienhaus im beliebten Stadtteil Essen-Holsterhausen. Das Gebäude wurde 1954 in Massivbauweise mit Stahlbetondecken wiederaufgebaut und wurde seit dem fortlaufend modernisiert. So wurde beispielsweise das Satteldach inklusive Dämmung 2017, die Putzfassade inklusive Dämmung in 2015 und das gesamt Heizsystem inklusive Heizkörpern in 2018 erneuert. Die Beheizung erfolgt seit dem über Fernwärme und moderne Flachheizkörper. Die Wohnfläche von 435,4m² verteilt sich aktuell auf 9 Einheiten. 4 Einheiten je Etage, sowie eine weitere im DG. Diese wurde nachträglich ausgebaut und kann von aktuell 47m² auf bis zu 86,8m² erweitert werden. Ein Bauantrag hinsichtlich der angedachten Erweiterung, sowie zur nachträglichen Genehmigung des bereits wohnlich ausgebauten Bereiches ist bereits im November 2024 gestellt worden. Aufgrund dessen besteht noch weiteres Potential zur Wert- und Mietsteigerung. Die bereits vorhandenen Einheiten verfügen über optimale Größen von 44,50m² - 51,80m² und generieren durchschnittlich aktuell 9,48€/m². In Summe generiert die Immobilie zum jetzigen Zeitpunkt 4.224,27€ an monatlichen Mieteinkünften, sowie 50.691,24€ p.a. . Nach erfolgtem Ausbau des Dachgeschosses steigen die Mieteinnahmen auf ca. 56.091,24€ p.a. . Zusätzlich zu den Wohneinheiten ist das Gebäude vollständig unterkellert und verfügt über einen gemeinschaftlichen Waschraum, sowie Einzelkeller für die Mieter. Des Weiteren befindet sich hinter dem Haus noch ein liebevoll gepflegter Garten in Nord-Ausrichtung.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel in Essen-Holsterhausen, unweit der Holsterhauser Straße. Der Stadtteil ist für seine exzellente Infrastruktur und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel bekannt. In unmittelbarer Nähe gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants, die das alltägliche Leben der Bewohner erleichtern. Die Nähe, sowie die Anbindung zum Universitätsklinikum, als auch zur Uni-Essen sind ebenfalls als große Vorteile des Standortes hervorzuheben. Essen ist eine lebhafte Großstadt im Ruhrgebiet, die für ihre vielfältige Kulturszene und ihr kulinarisches Angebot bekannt ist. Die Stadt bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Theater, Museen und Sportveranstaltungen, die sowohl Einheimische als auch Touristen anziehen. Die Region um Essen zeichnet sich durch ihre industrielle Vergangenheit aus, die noch heute sichtbar ist. Das Ruhrgebiet bietet eine beeindruckende Mischung aus alten Industrieanlagen und moderner Architektur. Neben kulturellen Sehenswürdigkeiten gibt es auch zahlreiche Parks und Naturreservate, die zum Erholen und Entspannen einladen. Die Nähe zu anderen Großstädten wie Dortmund, Düsseldorf und Köln macht die Region zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters.
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Ausstattung
- Heizung 2018 auf Fernwärme umgestellt - Satteldach inkl. Dämmung 2017 erneuert - Putzfassade inkl. Dämmung 2015 erneuert - neue Hauseingangstür und Briefkastenanlage aus 2020 - Kunststoff-Iso-Fenster aus 1987 - Badezimmer überwiegend erneuert - bereits gestellter Bauantrag für eine potenzielle Erweiterung des Dachgeschosses, sowie zur nachträglichen Genehmigung des bereits wohnlich ausgebauten Bereiches.
Sonstiges
Exposéangaben: Wir bitten um Beachtung, dass wir die Angaben in diesem Exposé vom Vermieter/Verkäufer erhalten haben und hierfür keine Haftung übernehmen können. Bei den Flächengrößen handelt es sich um ca-Angaben. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhalten wir vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. Mehrwertsteuer. Diese Provision ist verdient und fällig mit Zustandekommen des Kaufvertrages.
