Attraktives Wohn- und Geschäftshaus auf der Rü!
Eckdaten
Immobilie
Diese besondere Immobilie ist ein liebevoll gepflegter Altbau aus dem Jahr 1982. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 327,5 m² erstreckt sich das Gebäude über vier Etagen, bestehend aus drei luxuriösen und teilweise vollausgestatteten Wohnungen, sowie einer attraktiv vermieteten Gewerbeflächen im EG, welche an einen hochwertigen Gastronomiebetrieb vermietet ist. Die Massivbauweise und die äußerst sorgfältige Erhaltung machen diesen Altbau zu einem wahren Schmuckstück. Auf einem Grundstück von 207 m² im Herzen von Essen-Rüttenscheid gelegen, bietet diese Immobilie zahlreiche Möglichkeiten für Investoren oder zukünftige Eigentümer. Die Räumlichkeiten der Immobilie zeigen den charmanten Charakter eines Altbauhauses. Hohe Decken, Stuckverzierungen und große Fenster in sämtlichen Räumen sorgen für ein helles und großzügiges Ambiente. Das Objekt ist derzeit vollständig vermietet und erzielt eine attraktive Rendite. Die aktuellen Nettokaltmieten belaufen sich auf 9.550,-€ monatlich, sodass eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 114.600€ generiert wird. Die Energieeffizienzklasse D spricht für die äußerst solide Bausubstanz und somit für eine langfristige Werterhaltung. Mit ihrem beeindruckendem Auftreten und ihrer optimalen Lage ist diese besondere Immobilie eine lohnende Investition in die Zukunft.
Lage
Rüttenscheid ist einer der gefragtesten Wohnlagen in Essen. Die Rüttenscheider Straße, in Anlehnung an die "Kö" in Düsseldorf auch liebevoll "Rü" genannt, ist bei Einwohnern und Auswärtigen eine gleichermaßen bekannte und beliebte Einkaufsstraße. Zahlreiche kleine Trend-Shops, Boutiquen, Straßencafés, Restaurants und die vielen kleinen Seitenstraßen verleihen der "Rü" ihren besonderen Charme. Ebenfalls vorteilhaft für die Rüttenscheider ist die äußerst gute Infrastruktur. Sowohl mit der U-Bahn, dem Bus, als auch mit dem Auto ist die Anbindung ausgezeichnet. In Rüttenscheid finden jährlich wiederkehrende Veranstaltungen statt, wie beispielsweise das Rü-Fest, ein Stadtteilfestival mit Live-Musik. Bei der Rüttenscheider Musiknacht präsentiert sich die Rüttenscheider Musik- und Kneipenszene. Weitere regelmäßige Veranstaltungen sind das internationale Radrennen Rü-Cup, die Oldtimer-Rally Tour de Rü und der Rüttenscheider Wintermarkt. Über die Stadtgrenze hinaus bekannt sind die Messe Essen, der im Sommer wie im Winter beeindruckende Grugapark, als auch die Grugahalle. Zusammengefasst vereint der Standort Rüttenscheid alles was ein Zuhause ausmacht.
Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von OpenStreetMap Foundation.
Mehr erfahren
Sonstiges
Exposéangaben: Wir bitten um Beachtung, dass wir die Angaben in diesem Exposé vom Vermieter/Verkäufer erhalten haben und hierfür keine Haftung übernehmen können. Bei den Flächengrößen handelt es sich um ca-Angaben. Provisionsangaben: Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhalten wir vom Käufer eine Provision in Höhe von 4,76% inkl. Mehrwertsteuer. Diese Provision ist verdient und fällig mit Zustandekommen des Kaufvertrages.
