Symbiose aus Altbau und Moderne!
Eckdaten
Immobilie
Diese beeindruckende historische Stadtvilla in Herne vereint charmante Architektur mit modernem Wohnkomfort. Die Villa wurde kontinuierlich saniert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand, sodass sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Option darstellt. Des Weiteren liegt grüne Fernwärme bereits an, sodass ein Anschluss für die Zukunft ohne großen Aufwand zu realisieren ist. Die Immobilie umfasst insgesamt drei stilvoll gestaltete Wohnungen, die durch ihre großzügigen Grundrisse und hohen Decken bestechen. Jede Wohnung bietet lichtdurchflutete Räume und moderne Ausstattungsmerkmale, die den Charme der historischen Villa harmonisch mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden. Als Highlight hervorzuheben gilt hier der Kaminanschluss im Erdgeschoss, der das wohnliche Gesamtbild abrundet. Zusätzlich zur Wohnnutzung beherbergt die Villa eine separate Praxis, die sich ideal für verschiedene berufliche Tätigkeiten eignet und somit eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit bietet. Das großzügige Grundstück von 1.004 m² bietet ausreichend Platz für die Bewohner und eröffnet eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten. Optional kann das angrenzende 483 m² große Baugrundstück für einen Kaufpreis von 190.000€ mit erworben werden. Dies eröffnet Ihnen die Möglichkeit, weitere Bauprojekte zu realisieren oder den Außenbereich nach Ihren Wünschen zu erweitern. Die Lage der Stadtvilla ist sowohl zentral als auch ruhig, was eine hohe Lebensqualität garantiert. Insgesamt bietet diese historische Stadtvilla in Herne eine einzigartige Gelegenheit, in einem stilvollen Ambiente zu wohnen und zu arbeiten, während sie gleichzeitig Potenzial für zukünftige Entwicklungen bietet. Ein echtes Juwel für anspruchsvolle Käufer!
Lage
Die traumhafte Altbauvilla befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Herne-Mitte. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine charmante Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Annehmlichkeiten aus. Die Villa liegt in einer ruhigen, von Bäumen gesäumten Straße, die ein angenehmes Wohnambiente bietet und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben gewährleistet. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Auch die kulturellen Highlights der Stadt, wie das Schloss Strünkede und verschiedene Museen, sind schnell erreichbar. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da zahlreiche Schulen und Kindergärten in der Umgebung vorhanden sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass Sie die umliegenden Städte und das Ruhrgebiet bequem erreichen können. Zudem sind wichtige Verkehrsachsen, wie die A42 und A43, in kurzer Zeit erreichbar, was die Erreichbarkeit von Dortmund, Bochum und Gelsenkirchen erleichtert. Insgesamt bietet die Lage der Altbauvilla in Herne-Mitte eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen, ideal für alle, die das Besondere suchen.
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Ausstattung
Flächenaufschlüsselung: Wohnung Erdgeschoss: 136,50m² Wohnung 1.Obergeschoss: 98m² Wohnung 2.Obergeschoss: 83,12m² Gewerbe Anbau Erdgeschoss: 68m² Mieteinnahmen: Das Objekt ist aktuell vollvermietet und erwirtschaftet Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 46.020,00€. Durch bereits vereinbarte Staffelungen in den Mietverträgen steigt diese in naher Zukunft auf ca. 48.000,00€
Sonstiges
Exposéangaben: Wir bitten um Beachtung, dass wir die Angaben in diesem Exposé vom Vermieter/Verkäufer erhalten haben und hierfür keine Haftung übernehmen können. Bei den Flächengrößen handelt es sich um ca-Angaben. Provisionsangaben: Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhalten wir vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. Mehrwertsteuer. Diese Provision ist verdient und fällig mit Zustandekommen des Kaufvertrages.
