Büro-&Praxisfläche zwischen Rüttenscheid und Bredeney!
Eckdaten
Immobilie
Die ca. 55 Quadratmeter große Büro-/Praxisfläche befindet sich mitten auf der beliebten Einkaufsstraße von Essen Rüttenscheid und bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung. Nach gemeinsamer Absprache mit dem Eigentümer besteht die Möglichkeit zur Realisierung einer Fensterfront hin zur belebten Rüttenscheider Straße. Dank des flexiblen Grundrisses können Sie die Räume individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen. Egal, ob Sie ein Büro oder eine Praxis eröffnen möchten, dieses Ladenlokal bietet Ihnen die ideale Grundlage für Ihren Erfolg. Abgerundet wird dieses Angebot durch ein modernes Bad, die Möglichkeit zum Einbau einer Küche, sowie einen Balkon zur Rückseite. Hier haben Sie die Möglichkeit über wenige Stufen in den Garten zu gelangen und diesen falls gewünscht mit zu nutzen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Lage
Rüttenscheid ist die gefragteste Bürolage in Essen. Viele renommierte Anwälte, Wirtschaftsprüfer, Banken, Ärzte sowie verschiedene Gerichtsgebäude befinden sich in diesem Essener Stadtteil. Rüttenscheid ist auch einer der schönsten Essener Stadtteile. Die Rüttenscheider Straße, in Anlehnung an die "Kö" in Düsseldorf auch liebevoll "Rü" genannt, ist bei Einwohnern und Auswärtigen eine gleichermaßen bekannte und beliebte Einkaufsstraße. Zahlreiche kleine Trend-Shops, Boutiquen, Straßencafés und die vielen kleinen Seitenstraßen verleihen der "Rü" ihren besonderen Charme. Die Mitarbeiter der in Rüttenscheid ansässigen Unternehmen wissen diese in unmittelbarer Nähe gelegenen Versorgungsmöglichkeiten zu schätzen und nutzen Cafés, Restaurants und Ge-schäfte während der Mittagspause oder nach Feierabend. Vorteilhaft für die in Rüttenscheid angesiedelten Unternehmen bzw. deren Angestellten ist auch die gute Infrastruktur. Sowohl mit der U-Bahn, dem Bus, als auch mit dem Auto ist die Anbindung ausgezeichnet. Die Rüttenscheider Straße ist keine reine Kneipenmeile, aber auch keine reine Geschäftsstraße, sie ist keine Filial-Wüste und auch keine jener Fußgängerzonen, die so vielen Stadt- und Stadtteilzentren erst bräsige Langeweile, dann den Tod durch Wegzug, Geschäftsaufgaben und Banalisierung beschert haben. Die Mischung der Straße ist das eigentlich Interessante: Sie ist einzigartig in Essen.
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Ausstattung
Bei der Fläche handelt es sich um einen Erstbezug nach Sanierung. Der Eigentümer ist bereit in gemeinsamer Absprache individuelle Wünsche für Sie umzusetzen.
Sonstiges
Energieausweis: Der Energieausweis ist beantragt und wird bei der Besichtigung vorgelegt. Exposéangaben: Wir bitten um Beachtung, dass wir die Angaben in diesem Exposé vom Vermieter/Verkäufer erhalten haben und hierfür keine Haftung übernehmen können. Bei den Flächengrößen handelt es sich um ca-Angaben. Provisionen: Bei Zustandekommen eines Mietvertrages erhalten wir vom Mieter eine Provision, die sich nach der Vertragslaufzeit richtet: bei Verträgen bis zu 5 Jahren: 3,0 Nettomonatsmieten, bei Verträgen ab 5 Jahren: 3,5 Nettomonatsmieten, bei Verträgen ab 10 Jahren: 4,0 Nettomonatsmieten. Als Nettomonatsmiete gilt die durchschnittliche Nettomonatsmiete aus der gesamten Vertragslaufzeit.
