Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage von Rüttenscheid!
Eckdaten
Immobilie
Willkommen in diesem attraktiven Wohn- und Geschäftshaus, welches sich in einer der besten Lagen von Essen-Rüttenscheid befindet! Das ansprechende Gebäude wurde im Jahre 1953 wieder aufgebaut und präsentiert sich heute in einem hervorragenden sowie modernisierten Zustand, der sowohl historische Elemente als auch zeitgemäße Annehmlichkeiten harmonisch vereint. Das Vorderhaus umfasst zwei vermietete Ladenlokale sowie 6 komfortable Wohnungen. Alle Einheiten sind derzeit vermietet und verfügen über langfristige Mietverträge, was eine stabile und zuverlässige Einnahmequelle für den neuen Eigentümer gewährleistet. Im Jahre 2020 wurde das Vorderhaus durch einen imposanten Anbau im Hinterhof erweitert, der zusätzlichen Raum und moderne Gestaltungselemente bietet. Hier wurden zwei weitere Gewerbeeinheiten im Loftstil geschaffen, die sowohl durch Ihre beeindruckende Architektur als auch durch Ihre hochwertige Ausstattung und Bauweise bestechen. Auch hier sind beide Einheiten vermietet. Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Essen-Rüttenscheid bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einem dynamischen Stadtteil. Mit seinen vermieteten Einheiten, langfristigen Mietverträgen und der modernen Ausstattung ist es sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine attraktive Option. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Lage
Rüttenscheid ist einer der gefragtesten Wohnlagen in Essen. Die Rüttenscheider Straße, in Anlehnung an die "Kö" in Düsseldorf auch liebevoll "Rü" genannt, ist bei Einwohnern und Auswärtigen eine gleichermaßen bekannte und beliebte Einkaufsstraße. Zahlreiche kleine Trend-Shops, Boutiquen, Straßencafés, Restaurants und die vielen kleinen Seitenstraßen verleihen der "Rü" ihren besonderen Charme. Ebenfalls vorteilhaft für die Rüttenscheider ist die äußerst gute Infrastruktur. Sowohl mit der U-Bahn, dem Bus, als auch mit dem Auto ist die Anbindung ausgezeichnet. In Rüttenscheid finden jährlich wiederkehrende Veranstaltungen statt, wie beispielsweise das Rü-Fest, ein Stadtteilfestival mit Live-Musik. Bei der Rüttenscheider Musiknacht präsentiert sich die Rüttenscheider Musik- und Kneipenszene. Weitere regelmäßige Veranstaltungen sind das internationale Radrennen Rü-Cup, die Oldtimer-Rally Tour de Rü und der Rüttenscheider Wintermarkt. Über die Stadtgrenze hinaus bekannt sind die Messe Essen, der im Sommer wie im Winter beeindruckende Grugapark, als auch die Grugahalle. Zusammengefasst vereint der Standort Rüttenscheid alles was ein Zuhause ausmacht.
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Sonstiges
Exposéangaben: Wir bitten um Beachtung, dass wir die Angaben in diesem Exposé vom Vermieter/Verkäufer erhalten haben und hierfür keine Haftung übernehmen können. Bei den Flächengrößen handelt es sich um ca-Angaben. Provisionsangaben: Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhalten wir vom Käufer eine Provision in Höhe von 4,76% inkl. Mehrwertsteuer. Diese Provision ist verdient und fällig mit Zustandekommen des Kaufvertrages.
