Anleger aufgepasst! Renditeobjekt am Rhielpark!
Eckdaten
Immobilie
Das Mehrfamilienhaus in Essen-Fronhausen ist ein gepflegtes und vollvermietetes Objekt mit insgesamt 16 Parteien. Die Immobilie bietet eine attraktive Rendite durch die vollständige Vermietung aller Wohneinheiten. Die Größen der einzelnen Einheiten liegen zwischen 51m² und 70m² und haben alle einen Balkon zur Rückseite des Hauses. Zudem besteht die Möglichkeit, im großzügigen Hinterhof einen Garagenhof zu errichten, was zusätzliche Einnahmen generieren könnte. Dieses Vorhaben muss mit Abstimmung mit dem Bauamt erfolgen. Die Lage in Essen-Fronhausen ist zentral und gut angebunden, was die Attraktivität des Objekts für Mieter weiter steigert. Ein solides Investment mit Potenzial für weitere Entwicklungsmöglichkeiten.
Lage
Essen-Frohnhausen zeichnet sich durch seine besonders gute Infrastruktur, zahlreiche Freizeitangebote und die mit dem Stadtteil verbundene Zentrumsnähe aus und gilt als aufstrebender Stadtteil. Der Stadtteil verfügt über diverse Grünflächen, wie dem Westpark, dem Gervinuspark, dem Rhielpark und dem Alfredspark, die ursprünglich als Naherholungsgebiete speziell für die Arbeiter von Krupp angelegt worden sind. In Essen-Frohnhausen gibt es fünf Grundschulen, zwei Hauptschulen, zwei Realschulen, ein Gymnasium, zwei Sonderschulen und drei Berufskollegs. Mit der Autobahnauffahrt Essen-Frohnhausen gibt es einen direkten Anschluss zur A 40. Durch diese hervorragende Anbindung erreichen Sie in kürzester Zeit die Städte Duisburg, Mülheim an der Ruhr, Bochum und Dortmund. Es gibt außerdem mehrere S-Bahn-, U-Bahn-, und Bushaltestellen die Frohnhausen an die anderen Stadtteile verbindet.
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Ausstattung
IST-Miete 91.860,00€ p.a. - IST-Rendite 4,86% SOLL-Miete 94.956,00€ p.a. - SOLL-Rendite 5,02% Die IST-Mieten der einzelnen Wohnungen liegen zwischen 6,00€/m² und 9,29 €/m². Sämtliche Wohnungen wurden größtenteils in den vergangen Jahren renoviert bzw. saniert. Dies betrifft unter anderem die Versorgungsleitungen, Bäder, Fußböden, etc.). Eine genaue Aufstellung der erfolgten Maßnahmen kann Ihnen bei Interesse vorgelegt werden. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung des Hauses liegt bereits vor.
Sonstiges
Energieausweis: Der Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt. Exposéangaben: Wir bitten um Beachtung, dass wir die Angaben in diesem Exposé vom Vermieter/Verkäufer erhalten haben und hierfür keine Haftung übernehmen können. Bei den Flächengrößen handelt es sich um ca-Angaben. Provisionsangaben: Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhalten wir vom Käufer eine Provision in Höhe von 5,95% inkl. Mehrwertsteuer. Diese Provision ist verdient und fällig mit Zustandekommen des Kaufvertrages.
