Raum zum Verwirklichen in bester Lage!
Eckdaten
Immobilie
Die angebotene Fläche liegt im ersten Obergeschoss einer ansprechenden Gewerbeeinheit unmittelbar an der Marienpassage in zentraler City-Lage. Das Objekt besticht durch die Vielzahl an gegebenen Möglichkeiten. Die Zentrale Lage der Immobilie gepaart mit den umfangreichen Werbemöglichkeiten sichert ihnen die bestmögliche Positionierung ihres Geschäftes innerhalb der Innenstadt von Gelsenkirchen-Buer. Die Fläche wurde als Fitnessstudio genutzt und weist folgende spezifische Einrichtung auf: • Trainingsfläche, Trainingsräume • Kinderbetreuung • Saunen, Solarien und Ruheraum • Umkleiden, Duschen, WC-Anlagen • Büros mit Teeküche und Sozialraum • Technikräume • Hervorragend sichtbar • Umfangreiche Werbemöglichkeiten • Gute infrastrukturelle Einbindung und gute ÖPNV-Verbindungen • 2 Parkhäuser in unmittelbarer Nähe Selbstverständlich besteht die Option das Objekt anderweitig zu nutzen. Gerne erarbeiten wir mit Ihnen ihr persönliches Konzept.
Lage
Das Objekt liegt in einer attraktiven Lage der Fußgängerzone des Stadtzentrums von Gelsenkirchen-Buer. Erreichbar über die Bundesstraße B 226 mit direkter Anbindung an die A 2 und an die A 52 bzw. B 224. Filialisten, Nahversorger, Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleister sind in nächster Nähe angesiedelt. Der Markplatz sowie das Rathaus sind fußläufig erreichbar. In der Marientorpassage sind derzeit angesiedelt: Sanitätshaus, Fotoautomat, Konditorei, Modegeschäfte, UE-Markt und eine Praxis. 2 öffentliche Parkhäuser befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Objekt besticht zudem durch eine hervorragende infrastrukturelle Einbindung und gute ÖPNV-Verbindungen.
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Sonstiges
Energieausweis: Der Energieausweis ist beantragt und wird bei der Besichtigung vorgelegt. Mietkonditionen: Die genauen Konditionen und m²-Angaben ergeben sich aus der Vertragslaufzeit und den ggf. noch zu tätigenden Anpassungen und Umbaumaßnahmen. Alle Mieten verstehen sich zzgl. Nebenkosten und MwSt. in gesetzlicher Höhe von derzeit 19%. Gerne würden wir Ihnen die entsprechenden Möglichkeiten im Rahmen eines persönlichen Gespräches erläutern. Exposéangaben: Wir bitten um Beachtung, dass wir die Angaben in diesem Exposé vom Vermieter/Verkäufer erhalten haben und hierfür keine Haftung übernehmen können. Bei den Flächengrößen handelt es sich um ca-Angaben.
